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전세 사기로 피해보신 분들이 늘어나면서 최근에는 전세 계약보다는 월세계약이 늘고 있습니다. 열심히 모은 내 보증금을 지키기 위해서는 안전한 집으로 계약을 해야하는데요.
처음 월세집을 구하는 경우 어렵고 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 보증금으로 큰 돈이 들어가는 만큼 손해보지 않기 위해서는 꼭 알아두어야합니다.
아래에서 월세 계약 시 주의해야할 사항에 대해 확인하실 수 있습니다.
1. 월세 계약 전, 이것만은 꼭 확인하세요!
등기부등본 확인
계약 전, 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본이란 해당 부동산의 '출생신고서'와 같은 중요한 문서로, 소유자, 면적, 저당권 설정 여부 등 부동산에 대한 모든 정보가 담겨 있습니다. 근저당 80% 이상 잡혀있는 물건은 피하시는게 좋으며, 신탁부동산은 거래를 하지 않는게 좋습니다.
인터넷 등기소에서 쉽게 열람할 수 있으며, 계약하려는 집의 주소를 입력하면 됩니다. 또는 부동산 중개인에게 등기부등본 발급을 요청합니다.
여기서 중요한 것은, 계약하려는 사람(임대인)이 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 확인하는 것입니다. 만약 다르다면, 적법한 대리인인지 위임장과 인감증명서를 통해 확인해야 합니다.
건축물대장 확인
건축물대장은 건물의 종류, 면적, 용도 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 불법 건축물인지, 위반 건축물인지 여부를 확인할 수 있으니, 등기부등본과 함께 확인하는 것이 좋습니다. 정부24 웹사이트에서 열람 가능합니다.
공인중개사 정보 확인
임대인과 임차인의 거래를 연결해주는 중개사무소가 안전한 곳인지 확인해야합니다. 중개사무소 등록증, 공인중개사 자격증, 사업자 등록증을 확인한 후 거래해야합니다.
집 상태 꼼꼼히 확인
계약 전, 직접 방문하여 집 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 벽, 천장, 바닥의 상태는 물론이고, 누수, 곰팡이, 결로 현상은 없는지, 보일러와 수도는 잘 작동하는지, 일조량과 환기는 어떤지 등을 확인해야 합니다. 특히 겨울철에는 난방 상태를, 장마철에는 습기 문제를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
주변 환경 확인
집 주변의 교통, 편의시설, 소음, 치안 상태 등도 확인해야 합니다. 낮과 밤의 분위기가 다를 수 있으니, 시간을 달리하여 두 번 이상 방문하는 것이 좋습니다.
2. 계약서 작성, 차분하게 신중하게!
✅ 계약서 신중히 확인
계약서에 적힌 내용을 꼼꼼히 읽어보는 것은 당연한 일입니다. 특히 임대 기간, 임대료, 보증금, 관리비, 계약 갱신 조건, 계약 해지 조건 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
✅ 특약 사항 활용
계약서에 명시되지 않은 사항이나, 임대인과 합의한 특별한 사항이 있다면 특약 사항에 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, 반려동물 사육 가능 여부, 벽에 못을 박는 행위의 허용 여부, 하자 발생 시 수리 책임 등을 명확히 기재해 두면 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.
✅ 계약 당사자 확인
계약서에는 임대인과 임차인의 이름, 주소, 연락처가 정확하게 기재되어 있어야 합니다. 신분증을 통해 본인 확인을 하는 것이 좋습니다. 대리인과 계약할 경우에는 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.
✅ 계약서 2부 작성 및 보관
계약서는 원본 2부를 작성하여 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관해야 합니다.
3. 계약 이후, 안전하게 마무리하세요!
✅ 전입신고와 확정일자 받기
이사 후에는 주민센터에 방문하여 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 임차인의 보증금을 보호하는 중요한 장치입니다. 만약 집이 경매에 넘어가더라도, 확정일자를 받은 임차인은 우선변제권을 행사하여 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.
✅ 보증금 안전하게 지키기
보증금은 임대차 계약이 종료되면 돌려받아야 하는 소중한 돈입니다. 계약서에 명시된 계좌로 입금하고, 영수증을 꼼꼼히 챙겨두어야 합니다.
✅ 하자 발생 시 임대인에게 즉시 알리기
거주 중 하자가 발생하면 임대인에게 즉시 알려야 합니다. 임대인은 하자를 수리해 줄 의무가 있으며, 이를 게을리할 경우 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다.
4. 추가 팁과 마무리
계약을 할때는 계약을 서두르지 말고, 충분한 시간을 가지고 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.
만약 원하는 특약을 넣어주지 않거나 요청한 서류를 보여주지 않을 경우는 계약을 안하시는 것이 좋습니다. 아무리 좋은 집이라도 보증금을 아예 돌려받지 못하는 것보다 나을테니까요. 또, 계약과 관련하여 궁금한 점이 있다면, 임대인이나 중개사에게 반드시 질문하여 명확하게 해결하고 넘어가야 합니다.
월세 계약은 처음엔 조금 복잡해 보일 수도 있지만, 하나하나 차근차근 따라가면 안전하게 할 수 있어요. 위의 월세 계약 주의사항만 잘 기억하시고 꼼꼼하게 진행하면 수월하게 하실 수 있습니다. 좋은 집 구하시길 바랍니다!
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