무소득 무직자 전세대출로 전세집 구하기 1편 | 대출상담, 부동산, 집 알아보기(부동산 어플)

 

 

무소득 무직자 전세대출로

전세집 구하기 1편

대출상담, 부동산, 집 알아보기

 

 

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안녕하세요.
최근 아파트, 집값이 너무 오르면서 전세집도
동시에 정말 많이 올랐는데요.
이번에 한국에서 처음으로 독립을 하게 되면서
전세집을 알아보며 몸소 실감할 수 있었답니다.

오늘은 무소득자인 제가 전세대출을 받아 
전세집을 구하게 된 후기를 써보려고 합니다.
올해 처음으로 독립을 생각하게 되었는데요,
다니고 있는 직장도 없고 가지고 있는 금액이 
많지 않았고 소득도 따로 없기 때문에
전세집 구하는데 조금 어려움이 많았습니다.

 

 

 

무직자 대출에 대한 정보도 많지 않았기 때문에
더 어려웠던 것 같아요. 
저같이 처음 독립을 생각하시거나
소득이 없으신 분들에게
조금이라도 도움이 되고자 공유해봅니다!

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일단 간략하게 저의 조건을 이야기 해볼게요.

 

1. 20년 9월부터 21년 1월 중순까지 직장에 다녔다가 퇴사를 하고 현재 소득이 없는 무직자 2. 나이는 20대 후반 3. 가지고 있는 돈, 2000만원 4. 신용 1등급 5. 2룸 이상의 수도권 전세집 알아보는중 6. 동거인 언니는 재직기간 1년 미만의 직장인(30대 초반)

언니랑 같이 거주할 계획이라 2룸 이상이였고
처음에는 언니 이름으로 대출을 생각했어서
중소기업청년대출(중기청)을 알아보고 있었습니다.
언니도 재직기간이 1년 미만이라 대출한도가
높지 않아서 중기청만 보고 있었거든요.

중기청 대출은 최대 100%인데,
한도가 1억이라 투룸을 구하기에는
턱없이 부족한 가격이였습니다 ㅠㅠ

 

 

 

처음에는 집을 어떻게 구하는지 잘 몰라서
직방, 다방, 네이버 부동산 등등 매물을 살펴보고
무작정 전화해서 방 볼 수 있냐고 물어봤던 것 같아요.
그치만 조건이 안맞으면 다 시간 낭비이고요...

저는 잘 몰라서 무작정 부동산에 전화하고 묻고
했던 것 같은데요, 여러분들은 시간낭비 하지마시고
이 글을 보고 잘 구하시길 바래요!
제가 차근차근 알려드릴게요.

 

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첫번째,
내 조건에 맞는 전세대출 찾기

 

집을 구하는거라고 해서 먼저 부동산 어플에서
집을 보고 선택하는게 아니랍니다.
저는 처음에 부동산 어플을 깔고 집부터 알아봤는데요,
집을 보고 부동산에 연락을 해보니
대출은 어느 대출 받을거냐고 물으시더라고요.

근데 그때는 중기청 밖에는 몰랐기 때문에
제가 가지고 있던 금액과 중기청 한도까지 했을때
나올 수 있는 집이 거의 없다고 하더라고요.
투룸 매물이 있어도 정말 연식이 오래된 집이거나
저렴한 이유가 있는 매물이였어요.

 

 

 

 

전세대출을 안받으시면 상관없겠지만,
만약 전세대출을 받으실거라면 
내 조건에 맞는 전세대출을 알아보시는게 처음입니다.

처음 제가 알아보고 추렸었던 대출에 대해 알려드릴게요.

 

 

 

출처:구글이미지

 

 

1. 중소기업청년대출 (무직자 해당없음)

 

제 조건에는 맞지 않지만 동거인 언니가 
현재 직장을 다니고 있어서(재직 1년 미만)
생각했었던 대출입니다.

한도 1억으로 80~100% 까지 대출 가능하고
금리가 1.2%로 저렴하기 때문에 소득이 적어도
부담없이 받을 수 있는 대출입니다.

2. HUG 안심전세대출

 

주택도시보증공사에서 보증해주는 대출상품 인데요,
다른 전세대출을 알아보다가 알게되었어요.
일반 전세대출은 대부분 재직 1년 이상이여야하고
무소득자 일때는 대출이 안되는 경우가 많은데,
이 대출은 무직자, 프리랜서, 재직 1년 미만 직장인도
신혼부부나 청년일 경우 최대 90%까지 
대출이 가능한 상품이에요.

 

 

 

 

 

또, 주택도시보증공사에서 보증을 해주기 때문에
전세대출금의 상환을 보장해 주기도 합니다.
한도는 수도권 최대 5억원까지 가능하며,
3월 기준 최저금리는 2.5% 정도였어요.
(각 은행별로 다릅니다)

하지만 이 대출의 경우 은행에서 잘 모르는 경우가
대부분이고 은행자체에서는 상담을 제대로 못해주셨어요.
그리고 HUG 안심전세대출이 나오는 집의 조건은
건축물대장에 위반사항이 없어야하는 A급 매물에만
가능하고 집주인이 동의를 해줘야 대출을 받을 수 있어서
은근히 매물 찾기가 어렵더라고요.

결론은 HUG 안심전세대출을 받고 진행했고
대출받는 내용은 뒤에 더 적어볼게요.

 

 

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두번째,
찾는 집의 기준 정하기

 

본인 받을 수 있는 대출을 찾았으면
원하는 집의 기준을 정하고 집찾기를 시작해야합니다.
기준이 명확하지 않으면 집 찾는데에도 많은 시간을
허비할 수 있어요.

 

 

 

출처:구글이미지

 

 

 

1. 2억 이하의 2룸 전세집 2. 반지하, 옥탑 제외 3. 햇빛이 잘 들어오는 집 4. 너무 어두운 길, 골목길에 있는 집 제외 5. 거실을 활용할 수 있는 집 6. 역과 가깝지만 동네가 너무 정신없는 집 제외 7. 옵션이 있는 집 (포기)

 

처음 집을 구할때 이정도 조건으로 봤었던 것 같아요.
사실 처음에는 중기청 대출을 받기 위해서
1억에서 1억 2천만원 까지의 집으로 찾았었는데, 
그 정도의 집들은 컨디션이 정말 좋지 않았고
저렴한 이유가 있던 집들이였어요.

 

 

 

 

안심전세대출을 알게되고 난 뒤에
안심전세대출을 받을 생각으로 2억까지 한도를 높였답니다.
2억으로 한도를 높이고 사실 옵션이 있길 바랬는데
생각보다 옵션이 있는 투룸은 많지 않더라고요.
그래서 옵션이 있는 집은 포기했고,
반지하, 옥탑, 너무 어두운 길, 위험한 길에 있고
동네가 너무 정신 없는 집은 제외하고 봤어요.

사실 살고싶은 집의 조건을 나열하는 것보단
정말 살고싶지 않은 집의 조건을 나열해서
집을 구하는 것이 더 좋다고 생각해요.
살고 싶은 집을 나열하다보면 한도끝도 없으니까요!

 

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세번째,
집 알아보기

 

대출조건과 찾는 집의 조건을 파악했다면
본격적으로 집을 알아보면 됩니다.
집을 구하는 방법을 알아볼게요.

 

 

 

출처:구글이미지

 

1. 부동산 어플

직방, 다방, 네이버 부동산 등등
온라인으로 집을 보고 부동산과 연락해서
집을 보는 방법이 있습니다.

대부분 부동산 어플을 통해 집을 볼텐데요,
사실 부동산 어플로 집이 올라오길 기다리고
상담하는데는 한계가 있어요.
그리고 확실한 매물이 아닐 수 있기도 하고,
좋은 매물은 어플에 잘 안올라오기도 할뿐더러
올라온다해도 금방 나가버린답니다.
그래도 제일 실제 매물이 많았던 곳은
네이버 부동산이였던 것 같고요. (느낌상)

 

 

 

안심전세대출이 가능한 매물을 올린 부동산에
전화해서 제 조건을 이야기 한 후에 
부동산에서 찾아주셔서 연락받는 식으로
집을 구했던거 같아요.

2. 직접 부동산 방문

살고 싶은 동네에 있는 부동산에 직접 방문해서
매물을 보는 방법이 있습니다.

이 방법은 운이 좋으면 바로 좋은 매물을 
만날 수도 있지만 매물이 없으면 
여러 부동산을 왔다갔다하며 고생하는 방법이에요.
처음에는 잘 몰라서 근처 부동산에 무작정 들어가
매물있냐고 물어봤었는데요,
조건에 맞는 매물은 거의 없었던 것 같아요.
무튼간 이런 방법도 있답니다!

 

 

 

저는 부동산 여러군데에 전화도 해보고
집도 몇군데 보고 했었는데요,
제일 좋은 방법은 괜찮은 매물이 많이 올라와 있는
부동산에 제 조건과 받는 대출을 이야기 한 뒤,
이러한 조건인데 조건에 맞는 매물이 있으면
연락달라고 한 뒤에 집을 보는게 제일 좋은 방법인거 같아요.

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오늘은 제가 처음 집 구할때 어려웠던 점들과
시간낭비 했던 (좀 많이) 부분에 대해서
집 구하기 전에 먼저 알았으면 
좋았을 부분들에 대해 적어봤는데요, 

사회 초년생분들이나 신혼부부들 대부분이

다 처음 집을 구하시는거라 막막할텐데

제 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

다음번에는 집보는 방법, 계약하기, 무직자 대출받기 등의
후기를 써보도록 할게요.

감사합니다.

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